הקמת ממ"ד בפטור מהיתר
ב-26.10.23 פורסמה הוראת שעה למשך שנה עבור הקמת ממ"דים בפטור מהיתר.
תחולת הוראה:
*יח"ד ללא ממ"ד במבנה עד 2 קומות.
*יח"ד ללא ממ"ד צמודת קרקע, שאין מעליה ומתחתיה יח"ד נוספות.
גודל ממ"ד מותר:
בהתאם לתקנות הקיימות - 9 מ"ר נטו
דרישות הפטור:
שלב א' - טרם ביצוע
טרם ביצוע נדרש אישור פקע"ר !
פקער יודיע למבקש על אישור הבקשה או דחייתה תוך 14 יום.
לשם קבלת האישור יש להגיש בקשה מקוונת ע"י עורך הבקשה.
הבקשה תכלול את הפרטים הבאים:
- פרטי מהות הבקשה: פרטי מבקש, פרטי מקרקעין, פרטי בעלי הזכויות, ומסמכי מינוי עורך בקשה ומהנדס מבנים.
- אישור עורך הבקשה כי היא תואמת את הוראות הפטור.
- אישור מהנדס מבנים רשום כי הבקשה תואמת את הוראות הפטור.
- מסמך התקשרות עם מעבדה מוסמכת לבדיקות בטון.
- תכנית תנוחה בקנ"מ 1:100 הכוללת: תוספת ממ"ד על רקע חלק בניין אליו היא מתחברת, מיקום פתחי ממ"ד ומידותיהם, סימון מיקום חתכים
- חתכים בקנ"מ 1:100 דרך ממ"ד ולכל גובה הבניין.
- חזיתות בקנ"מ 1:100, המציגות מיקום ממ"ד, פתחיו וחומרי הגמר שלו.
- נספח תכנון ממ"ד בקנ"מ 1:50, וכן פירוט ביסוס.
- כל מסמך נוסף שידרש לפקער לבחינת הבקשה.
שלב ב' - לאחר ביצוע
לאחר ביצוע נדרשת הודעה לעירייה ולפקע"ר !
ההודעה תישלח תוך 45 יום ממועד סיום ביצוע.
ההודעה תעשה ע"י עורך הבקשה באמצעות טופס, שיפורסם באתר מינהל התכנון.
ההודעה תכלול את הפרטים הבאים:
- פרטי מהות ההודעה: פרטי מודיע, פרטי מקרקעין, פרטי בעלי הזכויות ומסמכי מינוי עורך הבקשה ומהנדס מבנים.
- אישור פקע"ר טרם ביצוע
- המסמכים שהוגשו לפקער טרם ביצוע
- אישור מהנדס מבנים רשום בדבר יציבות ממ"ד, אי-פגיעה בשלד מבנה וביציבותו, אי פגיעה במערכות הבניין ותפקודו.
- אישור עורך בקשה לתאימות ממ"ד לתכניות החלות על המגרש ולהנחיות המרחביות, לרבות קווי בניין.
- בדיקת חוזק בטון יסודות, רצפה, קירות ותקרת ממ"ד
- בדיקת אטימות הממ"ד
- בדיקת חיפויים וציפויים
- אישור התקנת מסגרות מגן לצינורות אוורור, חלון ודלת מחברת המסגרות.
- אישור התקנת מערכת סינון ואוורור מטעם חברת מערכות אוורור וסינון.
- אישור מעבר צנרת תקני מטעם חברה מאושרת.
- תמונות ממ"ד הכוללות צילום פנימי של כל קיר, צילום פנימי וחיצוני של דלת ממ"ד וחלון ממ"ד, צילום מערכת אוורור וסינון.
- מפת עדות ערוכה ע"י מודד מוסמך המציגה גבול מגרש, קווי בניין, היקף בניין קיים ומיקום ממ"ד.
מידע בנושא הליך מהיר לתוספת מרחב מוגן דירתי
תקנות פטור מהיתר לממד 26.10.23